Het klinkt logisch: schulden oefenen invloed uit op de maximale hoogte van je hypotheek. Maar wat zijn precies schulden? En hoeveel neemt je maximale hypotheekbedrag af bij een bepaalde schuld?

BKR-registratie

Of en hoeveel schulden iemand heeft wordt vastgelegd door het Bureau Krediet Registratie (BKR). Hierin staat per Nederlander welke schuld hij of zij heeft, hoe hoog deze is, sinds wanneer deze schuld er is en wanneer deze als het goed is wordt afgelost.

Wanneer je een hypotheek wil voor de aanschaf of verbouwing van een huis zal je bank altijd eerst onderzoek doen in het registratiesysteem van het BKR. Deze schulden bepalen samen met een aantal andere factoren, zoals je jaarinkomen, het bruto inkomen van je partner en de rente, de maximale hoogte van je hypotheek.

Wijziging BKR-registratie 2017

Sinds 2017 heeft een wijziging bij BKR ervoor gezorgd dat een krediet vanaf € 250, – met een looptijd van een maand of langer worden geregistreerd bij het BKR. Het venijn zit hem in het woordje krediet. In principe zijn dit alle bedragen die je als consument maandelijks af moet betalen en dat zijn er meer dan je denkt. Wat dacht je van:

Al deze maandlasten hebben dus invloed bij het berekenen van je maximale hypotheek, ongeacht welke van de hypotheekvormen je kiest. Het maakt dus niet uit of je een annuïteiten of een lineaire hypotheek hebt. Ook maakt het niet uit of je een rentevaste hypotheek hebt of een hypotheek met een variabele rente.

Verlaging maximale hypotheek

De bovenstaande voorbeelden zijn er slechts enkele en bereken je de hoogte van de hoeveelheid die je kan lenen bij de bank, dan spelen ze allemaal een rol. Hoeveel invloed dit precies is kan verschillen per bank, maar sta er niet van te kijken als je maximale hypotheek zo’n € 5.000 tot € 10.000 lager uitvalt. Goed hypotheekadvies is dus om altijd na te denken of het wel echt nodig is om zo’n abonnement af te sluiten.

Originele bedrag telt

Het maakt voor de maximale hoogte van je hypotheek niet uit of je net een nieuw telefoonabonnement afsluit of al in de laatste 2 maanden zit. De originele catalogusprijs van de telefoon wordt gebruikt voor de berekening van je hypotheek. Hetzelfde geldt voor alle andere registraties die je nog open hebt staan bij het BKR.

Benieuwd naar alle registraties die het BKR van jou heeft? Via de website van het BKR kan je voor
€ 4,95 een jaar lang alle registraties te zien.

BKR-registratie voorkomen of wegwerken

Om je maximale hypotheek te verhogen kan je er dus voor kiezen om ervoor te zorgen dat je geen BKR-registratie krijgt. Wat betekent dit in de praktijk? Dat je je eigen telefoon aan moet schaffen of een abonnement neemt voor een telefoon die minder kost dan € 250. Ook moet je goed nadenken of je een auto van de zaak rijdt, zelf een auto koopt of toch kiest voor private lease. Zeker het laatste kan erg veel schelen op de maximale hoogte van je hypotheek.

Ook bieden providers vaak de mogelijkheid om een abonnement versneld af te lossen. In dat geval betaal je het gedeelte van je abonnement dat nog openstaat. Hierna word wel je BKR-registratie aangepast en krijg je meer ruimte voor een hypotheek. ­

Deel dit artikel via

Google Facebook LinkedIn Twitter

Nieuwe iPhone of telefoon? Pas op: dit heeft invloed op je maximale hypotheek!

Sinds 2017 heeft een wijziging bij BKR ervoor gezorgd dat een krediet vanaf € 250, - met een looptijd van een maand of langer worden geregistreerd bij het BKR.

leennormen 2018

Huizenkopers opgelet! Per 1-1-2018 nieuwe leennormen

Per 1 januari 2018 veranderen de leennormen. De maximaal te verstrekken hypotheek gaat op basis van de woningwaarde omlaag en op basis van inkomen omhoog.

In derde kwartaal 2017 recordaantal huizen verkocht

Het aantal verkochte woningen in een kwartaal is nog nooit zo hoog geweest. Ruim 61.000 bestaande woningen met een transactiewaarde van ruim 16 miljard.

Wil je op de hoogte gehouden worden en tips & trucs ontvangen?