Volg ons | tell-a-friend | print

Mahieu assurantiën anno 1947

Je eerste huis kopen is een grote stap. De adviseurs van Mahieu Assurantiën kunnen je helpen met het vinden van de hypotheek die het best past bij jouw situatie. Wij zijn gespecialiseerd in het adviseren van startende woningbezitters en het begeleiden van het hele proces rond de aankoop van een huis.

Naast hypotheekadvies, geeft ons kantoor ook verzekeringsadvies. Als (nieuwe) huiseigenaar is het belangrijk om je verzekeringen goed op orde te hebben. Zo geven wij onze hypotheekklanten advies bij het afsluiten van verzekeringen zoals een woonhuisverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering.

Als je op zoek bent naar een huis in de regio Haaglanden, Amsterdam of Breda, neem dan gerust contact met ons op en maak een afspraak met één van onze adviseurs.

Naar de website van Mahieu Assurantiën

Vraag en antwoord

netto maandlasten

als ik op sites mijn maandlasten bekijk tov een hypotheek bedrag.
Ik neem aan dat ik de bruto maandlasten aan de bank betaal. Op welke manier krijg ik geld terug zodat ik tot de netto maandlasten kom? Jaarlijks, maandelijks???

Beste Leoni Alfrink,
Je betaalt inderdaad de bruto maandlasten aan de bank. Omdat hypotheekrente aftrekbaar is van de inkomstenbelasting krijg je echter geld terug van de belastingdienst. Om je geld terug te krijgen dient er een verzoek te worden ingediend bij de belastingdienst. Bij de belastingdienst kan een voorlopige teruggaaf worden aangevraagd zodat er maandelijks een bedrag van de belastingdienst wordt terug gegeven. Je kunt er ook voor keizen geen voorlopige teruggaaf aan te vragen. In dat geval krijg je niet maandelijks een bedrag van de belastingdienst, maar één bedrag, aan het eind van het jaar, na het vaststellen van de definitieve aanslag.

Bij het kopen van je eerste huis komen meer kosten kijken dan alleen de hypotheekrente. De meeste van deze kosten die te maken hebben met de financiering van de woning zijn ook aftrekbaar van de belasting. De belastingteruggaaf die betrekking heeft op deze kosten kan in één keer worden terug gevraagd in het eerste jaar en zal in één keer worden overgemaakt. Je moet er echter wel rekening mee houden dat het enkele weken tot enkele maanden kan duren, afhankelijk van de drukte bij de belasting dienst, voordat je het geld daadwerkelijk ontvangt. Op de site van de belastingdienst http://belastingdienst.nl/particulier/woning.html kun je zien dat de volgende kosten aftrekbaar zijn: Aftrekbaar
• rente van leningen voor financiering van de koop van uw woning (de eigenwoningschuld)
• rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met het afsluiten van de lening voor de koop van uw eerste woning, bijvoorbeeld voor afsluitprovisie
• rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop, de verbouwing of het onderhoud van uw woning, bijvoorbeeld voor notariskosten
• rente van leningen voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming

Eenmalig aftrekbaar
• betaalde boeterente of oversluitkosten
• notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte
• bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst werd gesloten
• afsluitprovisie. Hiervoor geldt: u mag niet meer dan 1,5% van de schuld en maximaal € 3.630 aftrekken. Als u meer afsluitprovisie betaalde, kunt u van het meerdere het deel dat betrekking heeft op 2009 aftrekken in 2009. Het overgebleven deel kunt u vanaf 2010 tijdens de looptijd van de lening jaarlijks in gelijke delen aftrekken.
• bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de lening en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
• onder bepaalde voorwaarden: rente en kosten van een verbouwingsdepot of een nieuwbouwdepot


Niet aftrekbaar
• aflossing van de eigenwoningschuld.
• bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, bijvoorbeeld makelaarsprovisie.
• overdrachtsbelasting en omzetbelasting.
• notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte.
• bouwrente over de periode voordat de voorlopige koopovereenkomst werd gesloten.
• kosten van onderhoud en verbouwing.Voor een rijksmonumentenpand kunt u onder bepaalde voorwaarden wel aftrek krijgen.
• rente en kosten van leningen die geen eigenwoningschuld zijn, bijvoorbeeld een lening voor het kopen van een auto.
• rente en kosten van leningen die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld zijn.
• rente van leningen voor de eigen woning, afgesloten tussen fiscale partners of huisgenoten onderling.
• rente van leningen die u bent aangegaan voor een woning die u van uw fiscale partner of huisgenoot hebt gekocht. Dit geldt alleen voor het deel van de schuld, dat hoger is dan de oorspronkelijke schuld op die woning.
• rente van leningen die u bent aangegaan om aftrekbare rente over en kosten van leningen te betalen. Bijvoorbeeld een lening om de boeterente of bouwrente te betalen. Rente over een lening die u vóór 1 januari 2001 bent aangegaan om aftrekbare oversluitkosten of bouwrente te betalen, mag u wel aftrekken.
• premies voor een kapitaalverzekering eigen woning en stortingen op een spaarrekening eigen woning

Je moet er wel rekening mee houden dat je als woningbezitter ook het eigenwoningforfait bij je inkomen moet optellen. Zoals je ziet komt bij het kopen van een huis heel veel kijken. Het is niet heel eenvoudig de juiste afwegingen te maken. Zeker als het de eerste keer is dat je een woning koopt is het ook allemaal best spannend. Het is daarom erg belangrijk om je, voordat je een huis gaat kopen, goed te laten informeren.

Younes Bouadi,
Hypotheekadviseur bij Mahieu Assurantiën.

mogelijkheid over laten kopen bouwtechnisch rapport en taxatie

Wij hebben vorige week een bouwtechnische keuring en taxatie door onafhankelijke taxateur uit laten voeren. De uitkomst van het BTK was goed, voor het taxatierapport zijn wij nog in afwachting.
Echter, om andere redenen willen wij nu afzien van de koop. Via de verkoopmakelaar hebben wij gehoord dat er nog twee andere geinteresseerden zijn die het huis willen kopen. Zou het mogelijk zijn om het bouwtechnisch onderzoek en de taxatie te verkopen/ over te laten nemen door deze andere potentiele kopers? Immers, zij zullen deze onderzoeken ook uit willen voeren als ze de woning willen kopen en het zou een beetje raar zijn om dat nog een keer te laten doen terwijl alles al aanwezig is. Kan iemand daar antoowrd op geven? Alvast dank!

Beste Ansie,

Het taxatierapport en het BTK zijn belangrijke documenten voor de bank waar de hypotheekaanvraag loopt en dienen altijd op naam te worden gesteld van degene wie de hypotheek aanvraagt. Daarom kan je ze niet zomaar doorverkopen.

Het beste wat je kunt doen is contact opnemen met de taxateur die het taxatierapport en het BTK heeft opgesteld. Je kunt hem dan vragen of hij het rapport op naam kan laten stellen van een andere partij. Aangezien dit een stuk minder werk is kan er dan waarschijnlijk een korting bedongen worden voor de nieuwe aanvrager. Je zou dan met deze nieuwe partij moeten afspreken dat jij een gedeelte van die korting terug zult krijgen. Of dit mogelijk zal zijn zal dus afhangen van zowel de taxateur als de nieuwe aankopende partij. Als je de kosten van het rapport en het BTK nog niet hebt betaald kan je de taxateur vragen of de nota nu naar de notaris van de nieuwe koper gestuurd kan worden.

Met vriendelijke groet,

Younes Bouadi, Hypotheekadviseur bij Mahieu Assurantiën.