Volg ons | tell-a-friend | print

Kuijs en Langendoen Makelaars

Jong, actief makelaars kantoor met een grote ervaring en expertise bij het begeleiden van starters op de woningmarkt bij het aankopen van hun eerste woning.

Bekijk onze website
Bekijk ons starterspakket
Eerste geworden bij de verkiezing 'wie is de beste makelaar'

Vraag en antwoord

Bieden

Wij hebben op een huis geboden en waren dus in onderhandeling met de verkoper via de Makelaar.Plotseling vraagt de Makelaar of wij een eindbod willen doen omdat er nog een koper een bod had gedaan. Mag dit?

Beste Natasja,

Deze werkwijze is toegestaan. De verkopende makelaar wilde klaarblijkelijk wat vaart in de onderhandelingen brengen vanwege de aanwezigheid van een andere geïnteresseerde en vroeg jullie daarom om een eindbod te doen, zodat er niet steeds heen en weer geboden hoeft te worden.
Dit komt vaker voor indien er meerdere kandidaten voor een woning zijn.

bod uitbrengen

Hoeveel procent onder de vraagprijs van een huis mag je gemiddeld gaan zitten wil je een geloofwaardig bod uitbrengen op een huis.

Het is niet de juiste methodiek om een bepaald percentage onder de vraagprijs te bieden. Want, zoals de heer Suiker ook al opmerkt, de vraagprijs kan wel te hoog zijn. Of te laag.
Probeer dus de marktwaarde van de woning te bepalen. Dat doe je door koopsommen op te vragen bij het Kadaster (kan ook als particulier, kost je een paar euro), de vraagprijs van vergelijkbare huizen te bekijken en uiteraard de staat van de woning die jij op het oog hebt mee te nemen als meer- of minderwaarde.
Zo kom je uiteindelijk tot een marktwaarde. En dat bedrag kun je dan bieden op de woning, of eventueel iets daaronder zodat je je bod tijdens de onderhandelingen nog wat kunt verhogen tot het bedrag van deze marktwaarde.

Makelaar

Wij willen voor het eerst een huis kopen, en hebben inmiddels na lang zoeken een gevonden.
Na het bezichtigen willen wij een bod gaan doen. Is het inschakelen van een makelaar in dit geval handig? of kun je het beter doen zonder makelaar en het zelf regelen?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar is heel verstandig. Natuurlijk kost dit geld, maar de aankoopmakelaar komt op voor jóuw belangen. Bovendien is een makelaar expert in onderhandelen. Normaliter verdient de makelaar zichzelf absoluut terug, doordat hij/zij méér van de prijs afkrijgt dan dat hij/zij kost.
Doen dus!
Enne....succes met de aankoop.

vraag over bieding

we hebben een bod op een huis gedaan en het is aanvaard,maar hebben nog geen lening omdat de bank ons de lening pas wil geven als mijn huis verkocht is.het bod is wel al vervallen,de makerlaar zegt wel dat we verplicht zijn van het huis te kopen,is dat waar?
mvg

De informatie is te weinig om hier een antwoord op te geven. Is de koopovereenkomst getekend? En zo ja, is de ontbindende voorwaarde m.b.t. de financiering dan ook verlopen?
In het algemeen kan gezegd worden dat het kopen van een huis pas rechtsgeldig is, wanneer er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend (ook wel ten onrechte voorlopige koopovereenkomst genoemd. er is niets voorlopig aan, alleen een "voorloper" van de later door de notaris op te maken transportakte)

Waarom leent de bank u pas geld, wanneer uw eigen huis verkocht is? Normaliter wordt in zo'n geval een overbruggingskrediet afgesloten voor de tijd dat u twee huizen bezit.

Einbod

Ik ben aan het bieden op een huis. Het ging tot nu toe heen en weer naar elkaar toe, maar het ging met steeds kleinere stapjes en er is nog een aanzienlijk gat. Nu heeft de makelaar van de verkopende partij een eindbod gedaan.
De vraag is: hoe hard is zo'n eindbod in de gangbare (makelaars)praktijk. is het echt "take-it-or-leave-it" of kunnen we als koper er nog een eindbod van onze kant ertegenover zetten?

Wanneer ik als verkoopmakelaar een eindbod doe (ook wel finaal bod genoemd), dan is dat wel degelijk het laagste bedrag waarvoor de koper de woning kan aanschaffen. Aan de andere kant kunt u als koper natuurlijk ook een eindbod doen: "hoger ga ik niet".
Wanneer het verschil tussen de twee eindboden echt aanzienlijk is, dan is het in de praktijk vrijwel zeker dat de koop niet tot stand komt. Is het verschil minder dan enkele duizenden euro's, dán bestaat er een kleine kans dat één van de partijen toch nog akkoord gaat. Wil je het huis echt hebben, dan laat je het niet schieten voor bijvoorbeeld 2 duizend euro. C.q. wil je je huis echt verkopen, dan laat je de koop niet afketsen op bijvoorbeeld 2 duizend euro. Is het verschil groter, 10 duizend, dan komt de overeenkomst meestal niet tot stand.
Ik hoop dat je wat hebt aan deze "achter de schermen" informatie van de dagelijkse praktijk!

Huizenwaarden

Geachte heer/mevrouw,
Er staat een huis uit medio 1986 te koop bij mij in de buurt de vraagprijs is €230.000,00
Het huis staat 4mnd + te kopen wat het huis er naast is voor +/- 215.000 weggegaan maar deze had geen serre. Wat is denkt u wat er nog van de prijs af kan. De buurt is in Noord Holland regio Velsen.
Hoop dat u op korte termij kan antwoorden.
MVG

Mikel

Beste Mikel,

Wat je eigenlijk vraagt is een waardebepaling van het huis wat je op het oog hebt én hoe verder te gaan met onderhandelen. Mijn advies is simpel: schakel een aankoopmakelaar in. Dat is niet vreselijk duur (vanaf +/- € 1.250) en levert meer op dan dat het kost.
Belangrijk bij je keus van de aankoopmakelaar: de makelaar moet met de lokale markt bekend zijn en moet aangesloten zijn bij een brancheorganisatie (NVM, VBO of VastgoedPro). Kijk ook wat anderen over die makelaar zeggen. Een leuke site hiervoor is "wie is de beste makelaar.nl" (maar dan zonder spaties).

Succes met je aankoop!

bod op woning

Als ik een bod doe op een woning zijn er dan richtlijnen bvb hoeveel% ik onder de vraagprijs kan bieden

Beste heer of mevrouw Smeets,

Het is niet de juiste methodiek om een bepaald percentage onder de vraagprijs te bieden. De vraagprijs kan misschien wel veel te hoog zijn.
Beter is het om de marktwaarde van de woning te bepalen.Dat kan een aankoopmakelaar voor u doen. Tevens kan hij of zij voor u de onderhandelingen voeren. Wilt u liever zelf onderhandelen, dan kunt u de waarde van de woning proberen in te schatten door het koopsommenoverzicht van vergelijkbare woningen op te vragen bij het kadaster, de waardeontwikkelingen van de woningen bij u in de regio op te vragen bij het CBS, de vraagprijs van soortgelijk woningen te bekijken, en natuurlijk neemt u daarbij de staat en eventuele herstelkosten van de beoogde woning in ogenschouw. Alles bij elkaar is taxeren nog niet zo makkelijk hoor.
De marktwaarde die hier uit voort komt is uw uitgangspunt van de onderhandelingen. En nogmaals, niet de vraagprijs.
Succes met uw aankoop!

offerte bank

Als kopers een voorlopig koopcontrakt hebben ondertekend met ontbindende voorwaarde voor het krijgen van een hypotheek en ze hebben een offerte van de bank en die ondertekenen ze niet kunnen ze dan van de koop afzien?? m.vr.gr.Koolen

Geachte heer of mevrouw Koolen,

Het antwoord is een simpel nee. Om de ontbindende voorwaarden m.b.t. de financiering in te roepen, moet de koper minimaal 2 afwijzingen van erkende financiële instellingen kunnen tonen. Twee afwijzingen waarin de koper de beoogde lening niet verkrijgt, of niet verkrijgt tegen gangbare, marktconforme tarieven. Dat laatste licht ik even toe: bank A wijst de lening niet toe, bank B wil het bedrag wel lenen, maar alleen tegen 10% rente. Dat is niet marktconform tegenwoordig en koper hoeft daar dus geen genoegen mee te nemen. Kortom, ook bank B is geen optie en daarmee heeft koper twee afwijzingen en kan hij de koopovereenkomst ontbinden.
Zonder deze afwijzingen is de koopovereenkomst gewoon geldig en moet de koper de woning afnemen. Doet hij dat niet, dan volgt de boete van 10% van de koopsom, die normaliter afgesproken is in de koopovereenkomst.