Volg ons | tell-a-friend | print

De taxatiespecialist

De Taxatiespecialist verzorgt de NWWI / NHG taxatie van woningen en appartementen in de gehele Randstad. Ook winkel- en bedrijfsruimte taxeren wij op een vakkundige, snelle manier en tegen zeer scherpe tarieven.

Groot op het gebied van taxatie van appartementencomplexen voor Verenigingen van Eigenaren (VvE's). Als één van de weinigen in Nederland voeren wij de herbouwwaarde taxatie uit van monumenten t.b.v. de opstalverzekering.

Naar de website van de Taxatiespecialist:

• Taxatie voor Vereniging van Eigenaren (VvE)
• Taxatie herbouwwaarde
• Taxatie van bedrijfsruimte, winkel en kantoorruimte
• NWWI taxatie van woning en appartement

Vraag en antwoord

taxatie na tekenen koopovereenkomst?

Even een vraagje: waarom pas een taxatie laten uitvoeren nadat je een koopcontract getekend hebt? Wat nou als blijkt dat de taxatie veel van de woning lager uitvalt als wat jij er voor betaald hebt/ gaat betalen? Of is zo'n taxatierapport niet echt objectief, ik bedoel: kun je daar de waarde op laten zetten die je bij wijze van spreken zelf in gedachte hebt (binnen een acceptabel bereik)?

Ik dacht namelijk altijd dat zo'n taxatie je als koper sterker kan doen staan in de onderhandelingen.

Alvast bedankt voor de reactie.

Wanneer je de taxatie laat uitvoeren voordat je een bod doet op de woning, loop je het risico dat de koop toch niet doorgaat en je wel de rekening van de taxateur moet betalen. Die heeft immers zijn werk gedaan.

Dit kan je dus al snel een paar honderd euro kosten.

Je kunt, voordat je een bod doet, beter zelf onderzoek doen naar de waarde van de woning. Dit kan online bij het Kadaster. En als je niet zeker bent van je zaak, kun je altijd nog een aankoopmakelaar inschakelen. Deze leveren tegenwoordig vaak ook deeldiensten en zo betaal je dus niet voor zaken die je niet nodig hebt.

Zodra je de onderhandelingen hebt afgerond en dus een hypotheek gaat aanvragen, regel je de taxatie. Ook hier geldt dat je door even te zoeken een goede taxatie tegen een redelijk tarief kunt vinden.

Hoewel het vaak wel zo lijkt, ben je niet verplicht om de taxatie via de hypotheekadviseur te laten regelen. Deze heeft vaak afspraken met de taxateur. Hij krijgt van de taxateur dan een vergoeding die jij uiteindelijk betaalt.

Door even 5 minuten te zoeken op internet kun je al snel weer een leuke besparing doen.

bod uitbrengen

Hoeveel procent onder de vraagprijs van een huis mag je gemiddeld gaan zitten wil je een geloofwaardig bod uitbrengen op een huis.

Je kunt niet zomaar een percentage noemen zonder je goed te verdiepen in de specifieke situatie.
Als de vraagprijs 20% te hoog is en jij biedt 10% onder de vraagprijs, betaal je nog altijd 8% teveel voor je woning.

Dus ga je eerst afvragen wat een realistische waarde van de woning is. En bekijk hoeveel de vraagprijs afwijkt van soortgelijke woningen in de omgeving. Dan kijk je ook nog hoe lang de woning al te koop staat.

Pas dan kun je bepalen hoe hoog jouw openingsbod zou moeten zijn.

inbreken in een onderhandeling

Wij zijn in onderhandeling over een woning. Nu zegt de makelaar dat een door andere mensen een veel hoge bod is uitgebracht dan de vraag prijs. Is het mogelijk om de op de een of andere manier te controleren?
Hoe gaat een procedure dan daarna verder? Hebben wij nog het recht om nu zelf een nieuw bod uit de brengen?

Hartelijk dank voor het antwoord

De makelaar mag tussentijds een bod van een ander aannemen. Hij moet jullie daar dan wel van op de hoogte stellen. Overigens zonder te vermelden hoe hoog dat bod dan precies is. Dus ook zonder verwijzing naar vraagprijs etc.
Jullie krijgen dan de kans om je bod eventueel naar boven bij te stellen.
Mocht je dat doen en jullie bod is dan hoger dan het bod van de andere partij, dan gaan de onderhandelingen met jullie gewoon door.
Mochten jullie je bod niet willen verhogen of kom je na verhoging nog steeds niet boven het andere bod, dan staat het de makelaar vrij om met de andere partij verder te onderhandelen.

Ik kan je aanraden om alles dat te maken heeft met biedingen en onderhandelingen, schriftelijk te doen. Dat mag ook per email.
Laat ook de verkopende partij alleen maar schriftelijk reageren.
Zo bouw je een dossier op dat later eventueel nog te pas komt als zou blijken dat de makelaar het "niet netjes" gedaan heeft.

verkoop woning

Wanneer ontvang ik het geld van de opbrengst van de door mij verkochte woning?

De woning wordt officieel overgedragen bij de notaris. Nadat verkoper en koper beiden de akte van overdracht getekend hebben, stuurt de notaris de gegevens naar het Kadaster. Dit kan tot 16:00 uur. Wanneer de overdracht later is, dan schuift alles een dag op.
Daarna wordt alles ingevoerd in het kadastrale register.
De volgende werkdag zal de notaris controleren of alles goed in het Kadaster vermeld is. Als alles in orde is, maakt hij het geld telefonisch naar je over en heb je het dezelfde dag nog in huis.

Hou er rekening mee dat bij een overdracht op vrijdag na 16:00 de notaris dus pas op maandag kan insturen en dat je dus tot dinsdag zult moeten wachten.

resultaten bouwkundige keuring zonder toestemming ter beschikking stellen

mag een bouwkundige die een keuring uitvoert zonder toestemming van de opdrachtgever de resultaten ter beschikking stellen aan derden? Bijvoorbeeld aan de taxateur?
Bvd
Mvg
Lia Reza

Als opdrachtgever (en betaler) ben je eigenaar van het rapport. Jij bepaalt dus wie het rapport te zien krijgt. De bouwkundige mag het rapport derhalve nooit zonder jouw toestemming aan derden ter beschikking stellen.

Uiteraard gebeurt dit soort dingen nogal eens. En in de meeste gevallen is er ook niets aan de hand. Je wilt tenslotte dat de taxateur een waarde-oordeel geeft dat gebaseerd is op alle bekende gegevens. Dus ook de gegevens uit het bouwkundige rapport.

Maar het principe blijft dat JIJ bepaalt wie het te zien krijgt.

Succes

Kosten bouwkundige keuring aftrekken

Zijn de kosten van de bouwkundige keuring aftrekbaar bij de belastingaangifte?

Keuringskosten zijn fiscaal aftrekbaar als een keuring i.v.m. het verkrijgen van de financiering noodzakelijk is. Bijv. als je herstel- en verbouwingskosten mee wilt financieren onder NHG.

Wat moet je verplicht regelen bij het kopen van een eerste huis?

Ik zou graag willen weten wat de verplichte zaken zijn die je moet regelen bij het kopen van een eerste huis:
- moet je een samenlevingscontract hebben of trouwen, of mag dat bijvoorbeeld ook nog een jaar na het kopen van een huis?
- Welke verzekeringen, contracten, testament etc moet je regelen?

Wat je MOET doen is het afsluiten van een opstalverzekering (ook wel brandverzekering genoemd).

Verder zijn alle genoemde dingen niet verplicht. Maar als je gaat samenwonen is het maken van een testament en een samenlevingsovereenkomst wel een heel goed idee.
Je wilt tenslotte niet hebben dat als jou iets overkomt, je partner door je familie op straat kan worden gezet of dat het huis wordt leeggehaald...

eerste woning kopen van een woningbouwvereniging

Hallo,
Een aantal maanden terug heb ik mijn woningbouwvereniging gevraagd of ze de woning waar ik nu in woon aan mij willen verkopen. Dit willen ze nu wel. Kunt u mij misschien tips geven?
Kan ik een bouwkundig rapport door hun op laten maken zonder daar voor hoeven te betalen? Kan ik een bod doen dat lager is dan die van hun? Het is natuurlijk anders dat dat je het van een particulier koopt.

De woningbouwvereniging heeft, als het goed is, de woning laten taxeren door een officiële taxateur.
Deze heeft dan de marktwaarde vastgesteld en op basis daarvan heeft de woningbouwvereniging de verkoopprijs bepaald.
Meestal biedt men een korting op de marktwaarde aan.

Het staat u uiteraard vrij om de woning zelf te laten taxeren en vervolgens een tegenvoorstel te doen. Ik moet u wel meegeven dat mijn verwachting is dat de woningbouwvereniging niet snel genegen zal zijn om een lagere prijs te accepteren.

Succes...

taxatie

we willen een huis kopen.
de vraagprijs is erg hoog.
het huis is vrij klein en heeft veel gebreken maar wel heel veel tuin en mooie omgeving.
is het verstandig om een taxatie te laten doen? alvorens een bod uit te brengen?

Voor het verkrijgen van een hypotheek heeft u in elk geval een taxatierapport nodig. Het kan dus geen kwaad om het huis alvast te laten taxeren. Deze taxatie moet u natuurlijk wel betalen (tussen 200 en 350 euro) en het is dus verstandig om te wachten totdat u zeker weet dat u de woning wilt hebben. als dat zo is, zou ik u aanraden om het huis dan nu alvast te laten taxeren om te voorkomen dat u teveel betaalt.

Succes...

Tijd tussen tegebod en nieuw bod

Hoi..
we zijn bezig met een huis. Gaan maandag een bod doe.
Nu was ons vraag als je een tegen bod krijgt hoe lang mag je er dan over doen om een nieuw bod uit te brengen, zonder dat je uit de onderhamdeling bent. (dat mensen niet voor ons de onderhandeling aan gaan?)?

Als de verkoper geen tijdlimiet aan het bod vebonden heeft, wordt je geacht "binnen redelijke termijn" een tegenbod te doen.
Helaas is van dat begrip geen exacte definitie omschreven. Maar als je de verkoper gewoon vertelt dat je even tijd nodig hebt, zal het vast geen probleem zijn.

Ben je van plan er heel lang over te gaan nadenken? Want als het goed is, heb je al voordat je een bod gaat doen een goed gesprek met een hypotheekadviseur gehad om te kijken of je het huis zou kunnen kopen.

Maar eigenlijk is mijn beste advies om een aankoopmakelaar mee te nemen. Die regelt dat soort zaken voor je en hij / zij kan ook nog eens de onderhandelingen voor je voeren en zo een leuk bedrag voor je verdienen.

Succes...

Duur geldigheid taxatie

In oktober 2010 heb ik een koopsombedrag doorgekregen adhv een taxatie. Ik weet niet wanneer de taxatie is uitgevoerd.
Hoe lang is de waarde van een taxatatierapport geldig?
Is het aannemelijk dat de waarde is gedaald/gelijk gebleven (betreft een woning van de woningbouw die gekocht kan worden)?

De geldigheid van het rapport hangt af van de eisen van de geldverstrekker. Sommige banken nemen genoegen met een rapport van maximaal 6 maanden oud, maar de meesten vinden 3 maanden de uiterste grens.

Wanneer je een zgn. gevalideerd rapport nodig hebt, mogen de kadastrale stukken in ieder geval niet ouder zijn dan 2 weken.

Het is aannemelijk dat de waarde inmiddels iets lager is dan de waarde uit oktober 2010.
Inmiddels zijn we bijna een jaar verder en iedereen weet dat de woningmarkt er niet beter op geworden is.

Succes...

Bod gedaan maar er blijkt al contact te zijn met een andere bieder

Wij hebben 2x een huis bezichtigt, en er werd door de makelaar verteld dat er nog niets concreets uit andere bezichtigingen was gekomen. Nu hebben wij dus een bod uit gebracht op het huis. We werder vrij snel terug gebeld door hem met de mededeling dat er een andere partij(waar ze een tijdje terug in onderhandeling waren) weer contact heeft opgenomen en dus nu weer onderhandeling zijn. Had hij dit moeten melden aan ons tijdens de bezichtiging(dat er al een andere partij was), of is dit een mogelijke strategie van de makelaar.?

Wanneer de makelaar ten tijde van jullie bezichtigingen nog geen bod van de andere partij had ontvangen, kon hij jullie eenvoudigweg nog niets melden. Maar als hij wel wist dat de anderen nog steeds geïnteresseerd waren, had hij dat wel even moeten zeggen. Dan hadden jullie op dat moment kunnen beslissen of de bezichtiging nog wel de moeite waard was.

Maar het staat jullie natuurlijk vrij om ook een bod te doen.
Als dat hoger is dan de andere partij, dan zal hij hun de kans geven het bod aan te passen.
Als jullie 1e bod lager is dan de anderen, dan is het verhaal over en uit.

Als je nog vragen hebt, dan hoor ik het graag.

Succes...

artikel 3 eigendomsrecht

Hi, net de voorlopige koop contract ontvangen ....artikel 3. eigendomsrecht ...Er is geen datum - er staat ''in afwachting van de aan te kopen woning door verkopers'' vind ik heel gek! zonder datum ben ik nergens. en, artikel 16. b. moet ik een bedrag opschrijven van de hypotheek? dat is toch voor mij een weet en niet voor de verkopende makelaar of de verkoper? ik ben benieuwd wat ik moet doen.

Een koopovereenkomst is pas geldig als er een einddatum aan verbonden is. Als je dit niet zou doen, kan het namelijk nog wel 3 jaar duren zonder dat jij er iets aan kunt doen.

Dus bij de datum eigendomsoverdracht hoort in ieder geval een (uiterste) datum te staan.

als je nog vragen hebt, hoor ik het graag.

Succes...

Status van samenlevingscontract na huwelijk

Jaren nadat wij een samenlevingscontract hadden afgesloten zijn we alsnog getrouwd. Wat is nu de status van het samenlevingscontract? Is het helemaal niet meer van toepassing en komt het dus automatisch te vervallen?

Precies. Doordat je in het huwelijk bent getreden is de samenlevingsovereenkomst niet meer nodig en ook niet meer van toepassing omdat in je huwelijksakte alles al geregeld is.

taxatie

Is een taxatierapport wettelijk verplicht bij het oversluiten van een hypotheek?

Hallo Marja,

Een taxatierapport is niet wettelijk verplicht als je bedoelt of er een wetsartikel bestaat waarin staat dat je geen hypotheek kunt afsluiten zonder taxatierapport.

Maar degene die jou het geld leent (in de meeste gevallen de bank) kan wel eisen en voorwaarden stellen waar jij aan moet voldoen voordat ze bereid zijn het geld aan je te lenen.

De geldverstrekker is niet verplicht om jou het geld te lenen als jij niet aan deze voorwaarden kunt / wilt voldoen.

Het is ook eigenlijk best logisch dat ze graag op papier willen zien wat het onderpand dat jij ze geeft (lees: je huis) waard is.

Heb je nog vragen? Stel ze gerust...

Eric Suiker
Taxatiespecialist