netto maandlasten

Beantwoord door Younes Bouadi van onze expert Mahieu assurantiën anno 1947 op 09-09-2010 17:35
Beste Leoni Alfrink, Je betaalt inderdaad de bruto maandlasten aan de bank. Omdat hypotheekrente aftrekbaar is van de inkomstenbelasting krijg je echter geld terug van de belastingdienst. Om je geld terug te krijgen dient er een verzoek te worden ingediend bij de belastingdienst. Bij de belastingdienst kan een voorlopige teruggaaf worden aangevraagd zodat er maandelijks een bedrag van de belastingdienst wordt terug gegeven. Je kunt er ook voor keizen geen voorlopige teruggaaf aan te vragen. In dat geval krijg je niet maandelijks een bedrag van de belastingdienst, maar één bedrag, aan het eind van het jaar, na het vaststellen van de definitieve aanslag. Bij het kopen van je eerste huis komen meer kosten kijken dan alleen de hypotheekrente. De meeste van deze kosten die te maken hebben met de financiering van de woning zijn ook aftrekbaar van de belasting. De belastingteruggaaf die betrekking heeft op deze kosten kan in één keer worden terug gevraagd in het eerste jaar en zal in één keer worden overgemaakt. Je moet er echter wel rekening mee houden dat het enkele weken tot enkele maanden kan duren, afhankelijk van de drukte bij de belasting dienst, voordat je het geld daadwerkelijk ontvangt. Op de site van de belastingdienst http://belastingdienst.nl/particulier/woning.html kun je zien dat de volgende kosten aftrekbaar zijn: Aftrekbaar • rente van leningen voor financiering van de koop van uw woning (de eigenwoningschuld) • rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met het afsluiten van de lening voor de koop van uw eerste woning, bijvoorbeeld voor afsluitprovisie • rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop, de verbouwing of het onderhoud van uw woning, bijvoorbeeld voor notariskosten • rente van leningen voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming Eenmalig aftrekbaar • betaalde boeterente of oversluitkosten • notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte • bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst werd gesloten • afsluitprovisie. Hiervoor geldt: u mag niet meer dan 1,5% van de schuld en maximaal € 3.630 aftrekken. Als u meer afsluitprovisie betaalde, kunt u van het meerdere het deel dat betrekking heeft op 2009 aftrekken in 2009. Het overgebleven deel kunt u vanaf 2010 tijdens de looptijd van de lening jaarlijks in gelijke delen aftrekken. • bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de lening en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie • onder bepaalde voorwaarden: rente en kosten van een verbouwingsdepot of een nieuwbouwdepot Niet aftrekbaar • aflossing van de eigenwoningschuld. • bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, bijvoorbeeld makelaarsprovisie. • overdrachtsbelasting en omzetbelasting. • notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte. • bouwrente over de periode voordat de voorlopige koopovereenkomst werd gesloten. • kosten van onderhoud en verbouwing.Voor een rijksmonumentenpand kunt u onder bepaalde voorwaarden wel aftrek krijgen. • rente en kosten van leningen die geen eigenwoningschuld zijn, bijvoorbeeld een lening voor het kopen van een auto. • rente en kosten van leningen die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld zijn. • rente van leningen voor de eigen woning, afgesloten tussen fiscale partners of huisgenoten onderling. • rente van leningen die u bent aangegaan voor een woning die u van uw fiscale partner of huisgenoot hebt gekocht. Dit geldt alleen voor het deel van de schuld, dat hoger is dan de oorspronkelijke schuld op die woning. • rente van leningen die u bent aangegaan om aftrekbare rente over en kosten van leningen te betalen. Bijvoorbeeld een lening om de boeterente of bouwrente te betalen. Rente over een lening die u vóór 1 januari 2001 bent aangegaan om aftrekbare oversluitkosten of bouwrente te betalen, mag u wel aftrekken. • premies voor een kapitaalverzekering eigen woning en stortingen op een spaarrekening eigen woning Je moet er wel rekening mee houden dat je als woningbezitter ook het eigenwoningforfait bij je inkomen moet optellen. Zoals je ziet komt bij het kopen van een huis heel veel kijken. Het is niet heel eenvoudig de juiste afwegingen te maken. Zeker als het de eerste keer is dat je een woning koopt is het ook allemaal best spannend. Het is daarom erg belangrijk om je, voordat je een huis gaat kopen, goed te laten informeren. Younes Bouadi, Hypotheekadviseur bij Mahieu Assurantiën.