Volg eerste-koophuis.nl op twitter Volg ons | tell-a-friend | print

Makelaar komt terug op haar eigen bod...

Huis & Hypotheek Advertenties

De volgende vraag werd gesteld door Jeroen van Meerveld op 06-02-2009 12:10
Situatie

Betreft: nieuwbouwwoning, opgeleverd juli 2008
Verkoopprijs: € 310.925 excl. bouwrente
Verkopende partij: Makelaar ‘X’ namens Volkshuisvesting Arnhem
Wijze communicatie: per mail.

In Oktober 2008 zijn wij met de makelaar de woning gaan bezichtigen, hebben brochure + prijslijst ontvangen. Op de prijslijst werd onderscheid gemaakt tussen de koopsom van de woning en de daarbij komende bouwrente (loopt maandelijks op). Tevens staat er een vermelding op de prijslijst dat de koper ‘€ 5.000,- korting op de bouwrente krijgt’.

Wij zijn voornemens de woning te kopen en zijn hiervoor in prijsonderhandeling gegaan. Na twee keer niet ingegaan te zijn op ons bod kregen we op ons derde bod de volgende reactie van de makelaar:

Beste Jeroen,
De aanhouder wint! Dat blijkt ook in deze situatie. Van Volkhuisvesting heb ik letterlijk onderstaande reactie gekregen. Het is in mijn beleving een goede stap in jullie richting en echt een uiterste. Meer dan dit kun je niet meer verwachten. Ik ben erg benieuwd naar jullie reactie.
Bedankt voor je mail, maar wij gaan niet in op het voorstel van de familie Meerveld. Er zijn vastgestelde prijzen en hier gaan we niks in veranderen. We hebben een bepaalde kostprijs voor de woningen en daar zullen wij ons aan moeten houden, er is dus geen ruimte tot onderhandeling. Je kunt wel de bouwrente als korting inzetten!

Kortom de koopsom van de woning excl. sanitair en tegelwerk is dan: € 310.925,- v.o.n.

Uiteraard waren wij erg blij met dit gebaar en hebben ook zo weer gereageerd. Daarbij hebben we gevraagd om het verschil tussen ons laatste bod € 304.000,- (all in) en het bod zoals hierin vernoemd te middelen.

Na 17 dagen kregen we eindelijk reactie van de makelaar met een vervelende mededeling. Helaas had de makelaar de berichtgeving van de Volkshuisvesting verkeerd geïnterpreteerd. Volkshuisvesting bedoelde niet ‘de bouwrente’ maar ‘de korting op de bouwrente’. Wel bieden ze nu aan om de bouwrente (inmiddels ruim € 16.000,-) te halveren. Hierdoor zouden wij de woning nu voor € 319.000,- kunnen kopen.

Wij hebben aangegeven dit niet te begrijpen en niet correct te vinden. De makelaar heeft bevestigd dat de bouwrente vervalt en de koopsom € 310.925,- is. Ondersteund door de mail van volkshuisvesting zelf waarin zij spreekt over ‘de bouwrente’.
Wij hebben hem hierop gewezen echter wil de makelaar hier niet verantwoordelijk voor zijn. Haar reactie is uiteindelijk dat wij niet op het bod in de mail ingegaan zijn en dus het bod van € 310.925,- vervalt. Wij bestrijden dit want bij dat bod stond o.a. geen termijn gesteld. Dat Volkshuisvesting niet op onze vraag te middelen ingaat maakt dat bod in onze ogen niet ongedaan.

Wie kan hier iets zinnigs (juridisch) over zeggen?