Volg ons | tell-a-friend | print

Hypotheek voor ondernemers aanvragen

Het aanvragen van een hypotheek voor ondernemers heeft meer voeten in de aarde dan voor mensen in loondienst. Doordat de bank meer risico loopt bij het verstrekken van de hypotheek aan een ondernemer kan de ondernemer vaak een lagere maximale hypotheek aanvragen.

Bij de hypotheekaanvraag verlangt de bank vaak de volgende gegevens:

• Jaarrekeningen over de laatste drie boekjaren (zeker voor een hypotheekaanvraag met NHG)
• Aangiftes en (voorlopige) aanslagen inkomsten- en vermogensbelasting over de laatste drie boekjaren
• Uittrekstel Kamer van Koophanden
• Vaak ook een door een accountant ingevulde Verklaring Zelfstandigen

Aan de hand van deze gegevens maakt de bank een inkomensschatting. De maximale hypotheek die je als ondernemer kunt krijgen wordt berekend aan de hand van het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar. Heb je echter het laatste jaar minder winst gemaakt dan het jaar ervoor zal de bank bij de berekening van de maximale hypotheek uitgaan van het laatste jaar.

Maakt de winst van je onderneming echter een sterke groei door dan kan de bank geneigd zijn je een hogere maximale hypotheek te verschaffen.

Hypotheekaanbieders speciaal voor ondernemers

Het kan raadzaam zijn om op zoek te gaan naar een aanbieder die zich toelegt op hypotheken voor ondernemers. Een van deze aanbieders is Zelfstandigenhuis.nl

Hypotheekrenteaftrek voor ondernemers met een vof

Aangezien je als eigen ondernemer met een vof geen loonbelasting betaalt kun je niet op dezelfde manier gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek als mensen in loondienst.

Je kunt als ondernemer je voorlopige aanslag verlagen met het bedrag dat je gaat betalen aan hypotheekrente of je kunt bij je definitieve aanslag geld terugkrijgen van de belastingdienst omdat je voorlopige aanslag te hoog was.

Het voordeel van achteraf de betaalde hypotheekrente aftrekken is dat de belastingdienst een goed percentage rekent over het bedrag dat je teveel hebt betaald. Het nadeel is natuurlijk dat je maandelijkse lasten hoger zijn.

Tips voor een vlotte hypotheekaanvraag

 

1. Zorg voor zo recent mogelijke jaarcijfers, aangiften en aanslagen voor de inkomstenbelasting.
2. Bij grote investeringen en afschrijvingen: vraag de boekhouder om gecorrigeerde cijfers of een toelichting voor de geldverstrekker.
3. Steeds meer banken accepteren een inkomensverklaring van boekhouder of accountant. Dit scheelt vaak een hoop kopieerwerk.
4. Geen mogelijkheid om cijfers aan te leveren? Wellicht gaat de hypotheekverstrekker akkoord met een eigen inkomensverklaring.
5. Starters moeten zorgen voor een goed doortimmerd bedrijfsplan en een prognose: presenteer je bedrijf goed!

« terug naar: maximale hypotheek berekenen