Hypotheek aanvragen en de meest gemaakte fouten

Huis & Hypotheek Advertenties

Hier vind je een overzicht van de dingen die je (als ze van toepassing zijn op jouw situatie) mee moet nemen voor het afsluiten van een hypotheek en de overdracht van het huis. Per onderdeel zijn de veel voorkomende fouten gemaakt.

Offerte en aanvraagformulier

Offerte

Doorhalen, wijzigingen en toevoegingen op rente's, hoofdsommen, hypotheekdelen zijn niet toegestaan
Notariskantoor of volledige naam kantoor ontbreekt
Het incasso (bank- of gironummer) ontbreekt
De pandaktes zijn niet volledig ingevuld, alleen ondertekend.
Bijgevoegde verlengingsovereenkomsten zijn niet getekend geretourneerd.
Wijzigingen betekenen nieuwe acceptatie offertes

Aanvraagformulier

Volledig uitgedraaaid en door beide partijen getekend.
De gegevens op het aanvraagformulier dienen gelijk te zijn met de geaccepteerde offerte.

Verlengingsvoorstel

Wordt ongetekend meegestuurd.
Niet gedateerd bij ondertekening.
Handtekening partner ontbreekt bij twee aanvragers.

ID

Mag niet verlopen zijn op datum accepteren of passeren.
Bij een ID-kaart altijd voor- en achterkant kopieren

Inkomensstukken

Werkgeversverklaring

DGA niet aangekruisd
Firmastempel ontbreekt of correspondeert niet met naam van het bedrijf
Intentieverklaring niet getekend
Salaris op werkgeversverklaring komt niet overeen met salarisstrook
Meer handschriften of meerdere pennen gebruikt voor de invulling
Geen NHG verklaring maar eigen verklaring
Gekrast, gestreept, getippexed op verklaring is niet toegestaan
De functie ontbreekt
De ingangsdatum ontbreekt
Bruto jaarinkomen moet gespecificeerd zijn (dus vakantiegeld, toeslagen, ort, overwerk apart)
Naam ondertekenaar ontbreekt en/of datum ondertekening
Indien opgemaakt door de accountant dient de werkgever wel te tekenen en te stempelen

Opgave uitkeringsinstelling

Uit uitkeringsbesluit moet hoogte van de uitkering blijken en continuiteit

Opgeve pensioeninstelling

Pensioendatum en hoogte van het pensioen en duur pensioen (indien tijdelijk) moeten blijken uit de opgave

Lijfrente, koopsommen etc.

Kan alleen meegenomen worden indien uit de opgave blijkt dat deze levenslang is.

Salarisstroken

Meest recente salarisstrook, maximaal 3 maanden oud vanaf het moment van offreren
betaling per kas ontbreken salarisstrook
ontbreken bankrekeningnummer
vergoeding van wn-verzekeringen moeten in verhouding zijn
PC prive projecten worden beschouwd als kredieten!! Moeten vermeld worden op werkgevers-verklaring
Overwerk en ORT staan wel op de wg-verklaring maar niet op de salarisstrook.
betalingsafschriften afgelopen 3 maanden

Arbeidsovereenkomst

Moet worden ingediend indien de debiteur <2 maanden in dienst is.

Bankafschrift salaris

Op internetbijschrijving moet clientnaam terug te vinden zijn.
Op bankafschrift moet salarisbetaling te vinden zijn
Salarisstrook en gestortte salaris komen niet overeen

Flexwerkers

jaaropgaves van afgelopen 3 jaar
toetsinkomen is gemiddelde inkomen van afgelopen 3 jaar met laatste jaar als maximum
werkgeverklaring hoeft geen intentie te hebben

Aflossing kredieten

Kredietstukken

In het aangeleverde document is niet vinden om welke schuld het gaat; de limiet of debiteur ontbreekt
Op saldo opgave is de limiet niet te vinden

Bijverband

Accoord beleggingsrekening

De toekomstige verpanding is niet aangetekend
Bruto 8% niet aangegeven; let op UCB gaat uit van 6% prognose bij een eenmalige inleg
Naam van de debiteur(en) ontbreekt
De premie of eerste inleg is niet opgegeven
De looptijd wordt niet aangegeven
Het rekeningnummer van de verpanden rekening staat er niet op

Accoord Overleidens Risico Verzekering

Er blijkt niet uit de verklaring of het een gelijkblijvende of annuitair dalende verzekering is
De verpanding is niet aangetekend
De looptijd is niet aangegeven
De naam van de verzekeringnemer en/of verzekerde ontbreekt

Echtscheiding

Echtscheidingsconvenant

Is niet aan te leveren volgens client
Er is een verzoekschrift in plaats van een convenant
Concept convenanten zijn niet acceptabel
Client moet schriftelijk verklaren wat de reden is; voor te leggen bij geldverstrekker
Voor te leggen bij geldverstrekker

Uitspraak rechtbank

Moet gedateerd en ondertekend zijn

Inschrijving burgelijke stand

Moet altijd gebeurd zijn;

Concept akte van verdeling

Moet aanwezig zijn bij oversluting; moet in staan voor welk bedrag er uitgekocht wordt en wie het onderpand toekomt

Flitsscheiding

Omzettingakte huwelijk -> partnerschap
Omzettingsakte en inschrijving van de omzetting bij de burgelijke standmoeten aanwezig zijn.

Beeindiging partnerschap

Akte van ontbinding partnerschapsvoorwaarden, inschrijving van de ontbinding bij de burgelijke stand moet aanwezig zijn

Samenwonenden

Concept akte van verdeling moet aangeleverd worden

Schuldrestopgave huidige hypotheek

Kan te oud zijn. Graag recente jaaropgave (van het afgelopen jaar) aanleveren.
De naam van de debiteur ontbreekt

Onderpand

Taxatierapport

Taxatiedatum ligt voor opdrachtsdatum
Opmaakdatum ligt voor de taxatiedatum
Taxateur is niet aangesloten bij erkend taxatieinstelling
Taxateur is >30 km van onderpand gevestigd
Taxateur 'onderpand grote steden' moet uit die betreffende stad komen
Handtekening door de waardeverklaring
Elke pagina geparafeerd
Waarde voor- en na verbouwing ontbreekt, volgens aanvraag en offerte is er wel een verbouwing
Omschrijving onderpand ontbreekt
Uit omschrijving of bestemming blijkt bedrijf-/ agrarische bestemming over een (deels) verhuurd onderpand.
Onderzoek naar bodemverontreiniging moet ingevuld zijn.
Kadastrale kaart ontbreekt en uittreksel
De foto ontbreekt
Handtekening taxateur ontbreekt
Alle vragen van A-P dienen ingevuld te zijn

Bouwkundig rapport

Niet opgemaakt door een erkend bedrijf of VEH
Voor NHG moet dit aangegeven zijn op het bouwkundige rapport

Eigendomsbewijs

Moet van de debiteur zijn en van het te financieren onderpand
Eigenaar is overleden; onderpand komt uit een nalatenschap. Graag verklaring van erfrecht aanleveren
Eigenaar is gescheiden; onderpand is in volledig eigendom. N.a.v. de echtscheiding. Graag akte van verdeling aanleveren.

Waardebepaling/ verkoopovereenkomst i.v.m. overbrugging

Vermelding vov en executewaarde is nodig
Verkoopopdracht is niet voldoende
Indien onderpand verkocht is moeten de ontbindende voorwaarden zijn verlopen om hoger bedrag te kunnen overbruggen

Starter

Kijk in ons startersdossier voor de beste tips voor starters die een huis gaan kopen.

Tips

Heeft u een tip over het kopen van een huis?
Deel deze tip met onze lezers