Eenmalig aftrekbare kosten

Als je een huis koopt kun je in het jaar dat je het huis koopt bepaalde kosten eenmalig aftrekken van de belasting. Je kunt alleen de kosten voor het afsluiten van de hypotheek aftrekken, niet de koten voor het kopen van je huis. Hieronder staan de aftrekbare kosten en de niet aftrekbare kosten.

De aftrekbare kosten bij het afsluiten van een hypotheek zijn:

• Rente over en kosten van de eigenwoningschuld (hypotheek) voor je eigen huis. Als je rente ontvangt over een gedeelte van de lening dat je nog niet hebt opgenomen (bouwdepot), moet je die rente aftrekken van de betaalde rente
• notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte
• bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst is gesloten
• afsluitprovisie. Hiervoor geldt dat je niet meer dan 1,5% van uw schuld mag aftrekken, tot maximaal € 3.630. Als je meer afsluitprovisie betaalt dan het toegestane aftrekbedrag, dan kun je in 2008 van het meerdere het deel aftrekken dat betrekking heeft op 2008. Het overgebleven deel kun je vanaf 2009 tijdens de looptijd van de lening jaarlijks in gelijke delen aftrekken
• taxatiekosten (alleen voor het verkrijgen van een lening)
• bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de geldlening en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
• rente van schulden voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming
• rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop, de verbouwing of het onderhoud van je huis, bijvoorbeeld notariskosten
• betaalde boeterente of oversluitkosten
• rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met het aangaan van de lening voor de koop van je huis, bijvoorbeeld voor afsluitprovisie

Niet aftrekbaar bij het afsluiten van een hypotheek zijn:

• aflossing van de eigenwoningschuld
• bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, bijvoorbeeld de makelaarsprovisie
• overdrachtsbelasting en omzetbelasting
• notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
• bouwrente over de periode voordat de voorlopige koopovereenkomst wordt gesloten
• kosten van onderhoud en verbetering.
• rente van leningen voor de eigen woning, afgesloten tussen fiscale partners of huisgenoten onderling
• rente van leningen die je bent aangegaan voor een woning die je van jouw fiscale partner of huisgenoot hebt gekocht. Dit geldt alleen voor het deel van de schuld dat hoger is dan de oorspronkelijke schuld op die woning
• rente van leningen die je bent aangegaan om aftrekbare rente over en kosten van geldleningen te betalen (bijvoorbeeld een lening om de boeterente of bouwrente te betalen). Rente over een lening die je vóór 1 januari 2001 bent aangegaan om aftrekbare oversluitkosten of bouwrente te betalen, mag je wel aftrekken.
• rente en kosten van leningen die geen eigenwoningschuld zijn, bijvoorbeeld een lening voor het kopen van een auto
• rente en kosten van leningen die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld zijn