Volg ons | tell-a-friend | print

Wat is de NVM No-Risk Clausule?

De NVM maakt de laatste tijd reclame met de 7 redenen om nu een huis te kopen. Een van deze redenen is de No-Risk Clausule van de NVM. Hiermee claimen ze dat je geen risico loopt. Deze clausule houdt namelijk in dat je de koop van je nieuwe huis kunt ontbinden als de koop van je huidige huis niet lukt. Dit kan alleen maar als de verkoper van je nieuwe huis deze clausule ook echt accepteert.

Het gevaar van deze clausule is dat de verkoper van jouw nieuwe huis deze clausule eigenlijk ook moet opnemen in het koopcontract van zijn nieuwe woning, enzovoort, enzovoort. Als er nu 1 koop niet doorgaat komt er een hele keten van verkopen op losse schroeven te staan.

Hieronder volgt de tekst van deze clausule.
Let op: Aan het gebruik van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Eerste-koophuis.nl aanvaardt geen enkele aansprakelijk voor (onjuiste) toepassing en/of gebruik
van bovenstaande informatie.

De NVM No-Risk Clausule

De volgende clausule kan in de koopovereenkomst worden opgenomen:

1. Koper heeft het recht deze overeenkomst te ontbinden wanneer hij er uiterlijk op .... (datum)...niet in geslaagd is de hem in eigendom toebehorende onroerende zaak ....(aanduiding nog te verkopen onroerende zaak)..... te .....(plaatsnaam)... onvoorwaardelijk te verkopen, zulks onder algemeen aanvaardbare voorwaarden en tegen een voor de koper acceptabele koopsom (of : een bedrag gelijk aan de getaxeerde verkoopwaarde van de onroerende zaak ad ....... .k.k.). Het gestelde onder artikel 16.3. (bij koopakte appartementsrecht: 19.3.) is van overeenkomstige toepassing. Koper verplicht zich al het redelijk mogelijke te doen teneinde tot verkoop van de hierboven vermelde onroerende zaak te geraken.

(evt. toevoegen:)
1. Met inachtneming van het onder artikel .... (invullen: artikel waarin ontbindende voorwaarden zijn opgenomen) bepaalde zal verkoper de onderhavige onroerende zaak te koop blijven aanbieden. In geval hij voor .....(datum) met een derde een koopovereenkomst tegen in zijn ogen gunstiger voorwaarden sluit, heeft hij het recht deze overeenkomst te ontbinden. Beroep op ontbinding zal dienen te geschieden bij brief met bericht van ontvangst of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de koper, in welke brief of telefaxbericht de koper de gelegenheid dient te worden geboden om binnen 2 dagen na ontvangst van deze mededeling de verkoper of diens makelaar schriftelijk te informeren dat hij de onderhavige overeenkomst onvoorwaardelijk wenst te maken.

In het geval een dergelijke mededeling niet tijdig door de verkoper of diens makelaar wordt ontvangen zal deze overeenkomst zijn ontbonden.

Het opnemen van deze clausule in de koopakte heeft wel tot gevolg, dat in de koopovereenkomst met de derde (dus ook al in de onderhandelingen met die derde) een ontbindende voorwaarde opgenomen dient te worden, voor het geval de koper de koopovereenkomst toch door wil laten gaan. In dat geval kunt u de volgende clausule opnemen:

Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de koopovereenkomst met ............ (naam eerste koper) vastgelegd op d.d. ........... en ........... (data ondertekening), doorgang vindt op grond van de ‘ontbindende voorwaarde verkoop eigen woning door koper'.

Verkoper kan de overeenkomst ontbinden uiterlijk op ............... (datum, bijv. 2 weken) indien vaststaat dat de overeenkomst met ............... (naam eerste koper) door ............ (naam eerste koper) onvoorwaardelijk gemaakt is.

Met het oog op de 3 dagen bedenktijd van de 2e koper dient de mededeling aan de 1e koper pas te geschieden na het verstrijken van de 3 dagen bedenktijd van de 2e koper. Zo loopt de verkoper namelijk niet het risico dat de ene koper (derde) de bedenktijd inroept en de andere
koper tegelijkertijd besluit te ontbinden. De verkoper blijft een risico lopen ingeval hij de woning uiteindelijk aan de derde verkoopt en deze zich nog kan beroepen op bijvoorbeeld het financieringsvoorbehoud.

Terug naar de juridische begrippenlijst